特別推薦：2015年房地產估價師《制度與政策》真題考點匯總

　　考點：人口凈密度的計算，下面我們通過關聯的真題進行考點解析：

　　真題：

　　【標準答案】D

　　【解析】本題考查的是人口凈密度的計算。人口凈密度=規劃總人口/住宅用地面積。

　　下面我們一起來溫習一下詳細內容：城市規劃基礎知識

　　1、城市規劃區包括市區、近郊區、因城建需要控制區

　　2、直轄市、省會市、100萬人口以上市總體規劃報國務院審批

　　3、城市規劃實施控制分為通則式和判例式;我國城市規劃實施控制屬判例式

　　4、城市總體規劃一般20年，近期5年

　　5、城市用地分10大類，46中類，73小類

　　6、居住用地分四類：一類以低層住宅為主;二類以多、中、高層住宅為主;三類住宅與工業用地混合;四類以簡陋住宅為主

　　7、中小學、幼托用地應歸入居住用地

　　8、工業用地分三類：一類無干擾和污染;二類有一定干擾和污染;三類有嚴重干擾和污染

　　9、建設用地分三類：一類用地適于修建;二類用地基本可修建;三類用地不適于修建

　　10、中觀區位是影響城市土地等級和基準地價的主因

　　11、詳細規劃控制體系指標：

　　①用地控制指標：用地性質、面積

　　②環境容量控制指標：容積率、建筑密度(上限)、綠地率(下限)、人口容量

　?、劢ㄖ螒B控制指標：高度、間距、建筑紅線后退距離(下限)

　?、芙煌刂浦笜耍航煌ǔ鋈肟诜轿弧⑼＼囄?下限)

　　12、城市干道合理間距應600―1000米，干道間用地一般36―100公頃

　　13、宅建筑經濟與用地經濟因素：層數、進深、長度、層高、平面系數

　　15、居住區車道寬≥9米，居住小區道寬7米，組團級車道4米;小路3米

　　16、居住區人口規模3―5萬人，1萬―16000戶;居住小區人口規模1―1.5萬人，3千―5千戶

　　17、居住區合理服務半徑800―1000米，用地規模50―100公頃;居住小區級合理服務半徑400―500米

　　18、住宅平均層數=總建筑面積/基底總面積(層)

　　建筑凈密度=建筑基底總面積/住宅用地面積(%)

　　建筑面積凈密度=總建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃)

　　建筑面積毛密度=總建筑面積/居住用地面積(m2/公頃)

　　人口凈密度=規劃總人口/住宅用地面積(人/公頃)

　　人口毛密度=規劃總人口/居住用地面積(人/公頃)