1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關系。

　　2.在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　3.如果同一地區的某一類型物業的售價持續大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會(　)。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　4.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析( )。(2007年試題)

　　A.物理結構

　　B.區域結構

　　C.產品結構

　　D.供求結構

　　E.總量結構

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。

　　5.下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有( )。(2007年試題)

　　A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生

　　B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高

　　C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格

　　D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E.在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　答案：ABD

　　解析：房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率

　　6.在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產價格指數

　　C.平均建設周期

　　D.吸納率

　　E.失業率

　　答案：BD

　　7.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基礎設施建設投入

　　B.調整銀行貸款利率

　　C.調整公共住房政策

　　D.調整房地產稅收政策

　　E.加快城市化進程

　　答案：BCD

　　8.城市土地開發和供應計劃，一般由( )按城市總體發展要求、土地開發潛力以及城市規劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門

　　B.規劃管理部門

　　C.市場管理部門

　　D.設計管理部門

　　E.計劃管理部門

　　答案：AB

　　9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　10.房地產市場結構包括( )。(2004年試題)

　　A.總量結構

　　B.區域結構

　　C.產品結構

　　D.供求結構

　　E.資金結構

　　答案：ABCD

　　編輯推薦：

　　2014年房地產估價師合格證領取匯總 

　　2015年房地產估價師考試報考指南 　

　　房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總 

　　環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　1.在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權轉讓市場外語學習網

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權出讓市場

　　D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

　　5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.買賣

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　答案：C

　　9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：C

　　10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C