相關推薦：2015年房地產估價師《經營與管理》模考訓練匯總

　　1、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現風險

　　D.政策風險

　　【答案】A

　　2、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

　　A.正的協方差

　　B.負的協方差

　　C.標準協方差

　　D.絕對協方差

　　【答案】B

　　3、按照用途不同，物業可以分為( )。(2002年試題)

　　A.居住物業

　　B.商業物業

　　C.工業物業

　　D.出租物業

　　E.倉儲物業

　　【答案】A，B，C

　　4、下列屬于房地產開發直接投資的是( )。

　　A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

　　B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　【答案】D

　　5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.房地產企業債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產企業抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　【答案】B

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的()。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　7、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至( )的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　【答案】C

　　8、房地產最重要的一個特性是( )。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　【答案】A

　　9、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是( )。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　【答案】A

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為( )。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　【答案】A

　　編輯推薦：

　　2014年房地產估價師合格證領取匯總 

　　2015年房地產估價師考試報考指南 　

　　房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總 

　　環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　相關推薦：2015年房地產估價師《經營與管理》模考訓練匯總

　　11、房地產投資的()特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

　　12、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】B

　　13、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.變現風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　【答案】A

　　14、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　【答案】B

　　15、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　16、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的()。

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　【答案】B

　　17、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

　　18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現風險

　　D.政策風險

　　【答案】A

　　19.邀請招標方式一般適用于( )。

　　A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設

　　B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目

　　C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

　　【答案】B.C，D

　　【解析】還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術項目。A.適用公開招標方式。

　　20.下列各項中，屬于房地產開發前期工作的有( )。

　　A.安排短期和長期信貸

　　B.項目的市場分析

　　C.初步確定目標市場、租金或售價水平

　　D.筌訂施工合同

　　【答案】A.C，D

　　【解析】B.屬于第一階段。