2015年房地產估價師《案例分析》試題10
更新時間：2019-11-01 18:57:10
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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理 "2015年房地產估價師《案例分析》模擬試題,供大家參考學習!祝您馬到成功!
某企業一幢4層辦公大樓于3年前抵押給銀行，獲得貸款700萬元，抵押期間該樓曾出租給另一家企業，用途為商務辦公，現因該企業無力償還債務，債權人申請以拍賣變現方式執行債務清償。若進行拍賣底價評估，試選擇兩種主要的評估方法，并寫出該大樓拍賣底價評估的技術路線。
【答案】
1.應首選市場法和收益法評估，有條件選用市場法的，應首選市場法;選收益性房地產估價的，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
2.①分別按照市場法和收益法技術路線評估測算評估對象在正常市場條件下的價格水平;
②選取相關案例資料，比較當地房地產正常市場價格水平和其拍賣市場價格水平的差異;
③確定拍賣市場的成交價格水平比正常市場成交價格水平偏低的幅度;
④按該偏低的幅度對上述兩種方法估價的初步結果進行調整計算，根據調整計算結果綜合確定拍賣底價。
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