2015年房地產估價師《理論與方法》考點:需要專業評估的范圍

更新時間：2014-12-04 10:47:21 來源：|0

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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《理論與方法》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　一種職業乃至一個行業的生存與發展，必須建立在社會對它有內在需要的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求是難以維持長久的。因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業、一個行業存在的理由，以及這種職業、&考&試大$這個行業對社會福利和社會進步帶來的貢獻，那么這種職業、這個行業就難以在現代競爭激烈的社會存在下去，更不用說要持續發展了。

　　雖然任何資產在交易中都需要衡量和確定價格，估價行業希望所有的資產都要估價的心情也是可以理解的，但并不是所有的資產都需要專業估價。對于價值量較小或者價格依照通常方法容易確定的資產，通常不需要專業估價。例如，2004年11月 25日發布的《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋〔2004〕16號)第4條規定：“對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。”可見，一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。

　　這是因為：

　　(1)一種資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通過簡單的比較)便可以得知，就不需要專業估價。

　　(2)一種資產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，&考&試大$聘請專業機構或專業人員估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至超過資產本身的價值，聘請專業機構或專業人員估價顯得不經濟，則也不需要專業估價。

　　因此，真正需要專業估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等。

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