2015年房地產估價師《制度與政策》考點:套內墻體面積
更新時間：2014-12-03 09:07:49
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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《制度與政策》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!
什么是套內墻體面積?
答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
目前深圳市的執行規定如下：
(1)建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計入與其相鄰的套內建筑面積或外墻內側的公用建筑面積中;
(2)分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內建筑面積的邊長和公用面積的邊長;
(3)電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長;
(4)套內建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
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