2014年房地產估價師《經營與管理》知識點歸納16

更新時間：2014-08-13 09:04:21 來源：|0

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　　資金挪用風險

　　在房地產開發項目中，一般以房地產項目本身的價值和經營收益作為收回投資的第一保障和來源。如果信托資金被挪用到其他項目上，開發商資金鏈條斷裂，就會造成一系列的爛尾工程。為防止挪用情況發生，信托公司一般通過銀行監管、根據項目進程撥劃資金、向項目公司派駐財務人員、控制項目公司的財務用章等方式進行風險控制。

　　實踐證明，這些控制措施基本能控制融資方的挪用風險，但也存在由于信托公司缺乏相關經驗，融資方可能利用自身的專業優勢編造用款理由等達到挪用目的的情況。同時，信托公司自身可能因內控制度不健全或管理人員的道德風險，借項目之名挪用資金。防范這些風險，除信托公司切實執行各種風險控制措施，加強內部管理和內控制度建設外，還應當建立銀行托管制度，既可控制融資方的挪用風險，也能控制受托人的挪用風險。

　　銀行作為信托財產的托管人，對信托財產的運用進行審核，拒絕不符合信托目的和信托文件規定的資金劃付，可以更大程度上保障信托財產的安全。同時，銀行可以指定專業機構審核融資方的用款請求，例如由銀行指定房產項目的監理公司，由監理公司對項目的每筆用款出具意見，以做到專款專用。

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