2014年房地產估價師《理論與方法》考點:房地產價格影響的利率和匯率

更新時間：2014-06-24 09:35:21 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　利率的升降對房地產價格有較大影響。從房地產開發建設成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的投資利息，從而使房地產價格上升或下降。從房地產需求的角度來看，由于現行購買房地產、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，導致房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產未來預期收益的現值之和的角度來看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上升。綜合來看，房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上升。

　　匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。在國際房地產投資中，匯率波動會影響房地產的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗房地產，此后出售房地產時，相對于當地市場，房地產可能升值了，但如果該房地產所在國的貨幣發生了貶值，那么相對于國際交易，其房地產升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產投資失敗。相反，如果該房地產所在國的貨幣發生了升值，那么即使相對于當地市場房地產沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的房地產技資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲;相反，會導致其房地產價格下降.

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