2014年房地產估價師《理論與方法》考點:非市場價值的定義及解釋
更新時間：2014-06-24 09:34:00
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五種非市場價值的定義及解釋如下：
快速變現價值是指不符合市場價值形成條件中的“交易雙方有較充裕的時間進行交易”下最可能的價格。快速變現價值通常低于市場價值。謹慎價值是指在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的價格。謹慎價值通常低于市場價值。
在用價值是指在現狀使用下的價值。現狀使用包括目前的用途、規模、檔次等，它可能是最高最佳使用，也可能不是最高最佳使用。在用價值一般低于市場價值。但如果現狀使用是最高最佳使用的，則在用價值等于市場價值。
清算價值是指在非繼續使用條件下的價值。它一般低于市場價值。
投資價值是指某個特定的投資者(如某個具體的購買者)基于個人的需要或意愿，對該房地產所評估出的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同。
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