2014年房地產估價師《經營與管理》考點歸納21

更新時間：2014-05-12 10:35:32 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《經營與管理》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　影響房地產市場的兩大因素

　　影響房地產市場的兩大因素是土地和資金，而這兩點都處于政府的絕對控制下。土地就不用說了，至于資金政府可以控制信貸規模和財稅政策，缺乏這兩點，再牛的開發商都玩不轉。同樣是追求產出和利益，與開發商單純的經濟成本不同的是，政府還面臨這巨大的社會成本和政治成本并且要兼顧社會經濟整體的發展戰略的需要。這使得政府和開發商之間存在巨大共同利益的同時，政府本身也成為市場發展的最大制約因素。通過土地和資金這個緊箍咒，可以隨時左右市場的走向，成為調節市場的有效手段，并且成為開發商制定經營戰略特別是價格戰略最不確定的因素。在新一輪房價瘋漲使政府和開發商賺得盆滿缽滿的同時，也使得政府面臨越來越大的社會和政治壓力。這種壓力達到一定程度足以促使政府出臺新的調控措施和對政府既得利益作出一定調整，妥協和讓步，成為抑制房價非理性上漲和開發商獲得超額利潤的有力武器。陰在陽之內，不在陽之對…市場的辯證法是無情的。

　　房價的非理性上漲和對超額利潤的追逐本身就孕育著下跌的空間。只是轉變的臨界點難以測定…這是政府和開發商之間不可避免的博弈。

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