2014年房地產估價師《案例分析》:考試方法1
更新時間：2014-05-09 09:22:38
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
估價報告本身的不完善
1缺少規范中“估價報告的規范格式”所要求的必備項目。
2、對估價對象描述不清
(1)沒有說明估價對象的產權，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權和房屋所有權。
(2)對估價對象的性質沒有描述清楚
(3)對估價對象的物質實體狀況描述不清楚
3、行文、譴詞造句不當(術語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊)
4、邏輯不嚴謹
(1)前后不一致(數據、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內容、數據來源無出處、判斷推理沒有充足的理由)
5、寫作有錯誤
(1)評估結果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。
(2)對外幣表達的結果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
(3)表達形式不科學
典型試題：
請問：
1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應如何確定作為拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1)經被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構為該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委托。
2)該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定：
?、僖苑课輽鄬僮C書及權屬檔案的記載為準;
?、诋數卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質認定有特別規定的，從其規定;
?、鄄疬w人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協商一致的，按協商結果確定;
?、軐Ρ徊疬w房屋的性質用途不能協商一致的，向城市規劃行政主管部門申請確認
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