2014年房地產估價師《經營與管理》考點歸納19

更新時間：2014-05-09 08:57:24 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《經營與管理》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　談不斷涌現凸顯土地拍賣弊端

　　土地拍賣制度的初衷，是為了使土地價格較好地反映市場供求關系，讓地方政府獲取更多財政收入。但是，由于地方政府把拍賣出高價當成惟一目的，已經使土地拍賣的“價值發現”功能失靈，從而，使地價成為助推房價的幫兇。因此，必須改革土地拍賣制度，將其與民生問題掛鉤，避免土地拍賣對民生問題的傷害。

　　國家發展改革委、國家統計局剛剛公布的數據顯示，今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點;環比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。在房價快速上漲的背后，有一只重要的推手，那就是全國各地雨后春筍般涌現出來的“地王”。9月11日，富力地產以樓面地價18729元/平方米的天價，刷新廣州新的“地王”紀錄。而在此之前，蘇寧環球集團以6.7萬元/平方米樓板價、44億元天價成為上海的單價“地王”。

　　每一個“地王”的出現，對購房者心理底線都是一次巨大的沖擊。有的“地王”樓面價遠遠高出周圍房價，形成了所謂“面粉貴過面包”的現象。這加大了人們對未來房價可能大幅度上漲的預期，蜂擁入市的購房者為房價的進一步上漲推波助瀾。這種狀態倘若持續下去，不僅惡化住房這一民生問題，還有可能因房市泡沫的累積而給我國未來經濟發展埋下隱患。

　　“地王”不斷涌現從一個側面暴露出我國目前土地拍賣制度的弊端：政府為了追逐自身利益最大化通過各種方式抬高地價。開發商高價買走土地以后，本能地選擇囤積土地不是當即開發，他們常以時間的流逝換取土地升值，實現利潤最大化的目標。而地方政府為了在以后繼續高價拍賣土地，常常會默許開發商囤地，從而導致土地囤積現象無法得到根治。

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