2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)歸納6
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估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
1.遵守合法原則應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：
(1)在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)利證書、權(quán)利檔案的記載或者合同約定(如租賃權(quán))、以及其他合法權(quán)屬證明材料為依據(jù)。
(2)在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。
(3)在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù)。
(4)在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
(1)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。
(2)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的內(nèi)容
估價(jià)通常只是評估某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價(jià)師可以隨意假定，必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。
(3)估價(jià)目的是龍頭，確定了估價(jià)目的，其他便可以根據(jù)估價(jià)目的來確定。
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