2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點歸納5
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期房價格的計算
1.期房價格的計算公式
期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計從期房到達(dá)現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補償。
2.補地價
(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補地價=改變后的地價一改變前的地價
(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數(shù)額為：
補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)
或者
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
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