1.1受理估價委托概述

　　步驟

　　明確估價基本事項

　　確定估價其他事項

　　草擬估價委托書和估價委托合同

　　接受估價委托書及簽訂估價委托合同

　　相關規定中

　　估價業務應以估價機構名義統一受理，統一收取費用，估價師不得以個人名義承攬估價業務

　　分支機構應以設立該分支機構的估價機構名義承攬業務

　　簽訂估價委托合同之后，未經委托人同意，不得轉讓、變相轉讓估價業務

　　【2006年真題】

　　接受估價委托后，受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務，并應明確至少一名合適的估價人員負責該估價項目。( 　)

　　【答案】×

　　【解析】經委托方同意的情況下可以轉讓

　　1.2明確估價基本事項

　　明確估價目的-龍頭

　　估價目的原則上應由委托人基于估價需要而提出，但委托人可能不具備專業估價知識，無法準確表述

　　一般應當由估價師用符合估價要求的表述將其表達出來，然后再請委托人確認

　　估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何用途、是供給誰或者由誰認可來明確

　　明確估價目的有助于明確估價對象、估價時點以及估價類型

　　明確估價對象

　　估價對象應是估價師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價目的，依據法律、法規和政策并征求委托人同意后確定

　　估價對象的內容包括估價對象的實物狀況、權益狀況和區位狀況三大類

　　估價師還應要求委托人提從其所能提供的反映估價對象狀況的資料

　　明確估價時點

　　估價時點不是由委托人決定的，也不是由估價師單獨決定，而應由估價師根據估價目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價目的決定

　　明確估價類型

　　估價類型與估價時點一樣，不是由委托人決定，也不是由估價師決定，而是由估價目的決定

　　不同的估價類型，即使使用相同的估價方法，其中的系數、參數等的取值也可能不同

　　【重點】估價時點的確定

　　一般項目以房地產估價師實地查看估價對象期間或者估價作業日期內某個日期為估價時點

　　國有土地上房屋征收估價的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發之日，分期分段實施的，以當期當段房屋拆遷實施之日為估價時點

　　參原估價結果有異議而引起的復核或鑒定估價的，其估價時點為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告確定的估價時點有誤

　　【2007年真題】

　　1列估價事項中，僅根據估價目的來確定的有( 　)。

　　A.估價對象

　　B.估價時點

　　C.價值類型

　　D.估價方法

　　E.估價所需材料

　　【答案】BC

　　【2006年真題】

　　下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有( 　)。

　　A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業期內的某個日期為估價時點

　　B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之曰

　　C.分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

　　D.房地產估價人員可以假定估價時點

　　E.對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　【答案】AB

　　確定估價對象及其范圍和內容時，應根據( 　)，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。

　　A.估價原則

　　B.估價目的

　　C.估價方法

　　D.估價程序

　　【答案】 B

　　1.3簽訂估價委托合同

　　估價委托合同的作用

　　建立受法律保護的委托與受托關系

　　明確委托人和估價機構的權利義務

　　載明估價的有關事項

　　估價委托合同的內容

　　委托人的名稱或者姓名和住所;估價機構的名稱和地址;負責本估價項目的估價師的姓名和注冊號;估價目的;估價對象;估價時點;價值類型;委托人的協助義務;估價服務費用及支付方式;估價報告交付日期和交付方式;違約責任;解決爭議的方法;委托人和估價機構認為需要約定的其它事項。