2014房產估價《經營與管理》考點:房地產估價的概念
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房地產估價是房地產估價師和房地產估價機構根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷,并提供相關專業意見的活動。
估價的主體是估價師和估價機構
估價的客體是估價對象的價值
估價時間是估價時點
估價要根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序
估價中采取的手段(三手段)
價值分析手段，對影響估價的因素進行分析
價值測算手段，運用數學公式或模型計算對象價值
價值判斷手段，根據測算結果，對價值進行最終判定
估價的最終目的，對價值進行分析、測算、判斷，提供相關專業意見
3.估價與評估的異同
估價是指價值評估(范圍窄)
評估的范圍較廣，不僅包括價值評估，還包括房屋工程質量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產環境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估、房地產制度政策評估等(范圍廣)
房地產估價師以及估價機構除了進行價值評估外，還可以進行估價相關業務和咨詢顧問業務。如價值分配業務、價值減損評估業務、價值提升評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢業務等。
4.國外和港臺地區對房地產估價的稱謂和定義
練習題
某注冊房地產估價師擬購買A市C區的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價對象價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業房地產估價。( )【歷年真題】
『正確答案』×
『答案解析』必須是專業人員的職業行為而非個人行為，不是由專業機構完成，無公信力，不承擔法律責任。參見教材P2。
與非專業估價相比，專業估價的特點有( )。【歷年真題】
A.是一種專業意見
B.估計價格或價值
C.實行有償服務
D.承擔法律責任
E.估價作業日期長
『正確答案』ACD
『答案解析』專業估價與非專業估價的五大不同。
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