點擊查看：2014房產估價考試《理論與方法》練習題及答案匯總

　　單項選擇題

　　第 1 題 對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是(　　)。

　　A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

　　B.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間

　　C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

　　D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間

　　【正確答案】： B

　　第 2 題 某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為(　　)萬元。

　　A.245

　　B.275

　　C.315

　　D.345

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為(　　)萬元。

　　A.489.99

　　B.495.53

　　C.695.53

　　D.800.00

　　【正確答案】： D

　　第 4 題 某房地產開發商開發一幢建筑面積10000┫的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/┫，已知取得土地時樓面地價為1000元/┫，開發成本和管理費用為1200元/┫，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發期為 1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為(　　)。

　　A.7.90%

　　B.11.08%

　　C.11.83%

　　D.13.73%

　　【正確答案】： B

　　第 5 題 某成片荒地面積1k┫，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是(　　)元/┫

　　A.310.61　　B.321.60　　C.477.87　　D.494.77

　　【正確答案】： C

　　第 6 題 某寫字樓的建筑面積為4000┫，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/┫。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為 90%，月租金為40元/┫，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為(　　)萬元。

　　A.67.60

　　B.811.24

　　C.1622.48

　　D.2433.72

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是(　　)。

　　A.取得待開發房地產的時間

　　B.開發期間的某個時間

　　C.開發完成后的時間

　　D.開發完成之后的某個時間

　　【正確答案】： B

　　第 8 題 現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/┫，其中主體工程900元/┫，安裝及裝飾裝修工程費為600元 /┫。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為(　　)元/┫。

　　A.486.52　　B.521.74　　C.559.50　　D.1398.76

　　【正確答案】： B

　　第 9 題 直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b，是由(　　)決定的。

　　A.房地產的歷史價格資料

　　B.房地產的未來價格資料

　　C.房地產的現實價格資料

　　D.估價師選取的現時和未來的價格資料

　　【正確答案】： A

　　A.7974.00　B.8023.00　C.8056.25　D.8078.00

　　【正確答案】： C

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