2014年房地產估價師《理論與方法》第十一章考點
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考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 地租理論及測算
一、地租的含義
二、地租現象
三、地租理論的回顧
(一)威廉?配第
(二)理查德?坎蒂隆
(三)亞當?斯密
(四)詹姆斯?安德森
(五)大衛?李嘉圖
(六)馬爾薩斯
(七)約翰?馮?杜能
(八)馬克思
(九)其他
四、地租的測算
第二節 路線價法
一、路線價法概述
(一)路線價法的含義*
(二)路線價法的理論依據――替代原理
(三)路線價法適用的估價對象(城鎮街道兩側商業用地)和條件(街道規整、兩側臨街土地排列整齊)*
(四)路線價法估價的操作步驟
二、劃分路線價區段*
可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區段
較長的繁華街道，可以在兩個路口之間設多個路線價
一個街道的兩側可以分設不同的路線價
三、設定標準臨街深度
四、選取標準臨街宗地
五、調查評估路線價
六、制作價格修正率表*
深度百分率表
“四三二一”法則、“九八七六”法則
單獨深度價格修正率(遞減)、累計深度價格修正率(遞增)、平均深度價格修正率(遞減)
平均深度價格修正率=累計深度價格修正率*標準臨街深度/所給臨街深度(記準公式，會換算)
七、計算臨街土地的價值
(一)路線價法的計算公式*
以標準臨街宗地的總價作為路線價時，采用累計深度價格修正率
以單位寬度的標準臨街宗地的總價為路線價時，采用累計深度價格修正率
以標準臨街宗地的單價為路線價時，采用平均深度價格修正率
(二)路線價法計算舉例
1.一面臨街矩形土地的價值計算
2.前后兩面臨街矩形土地的價值計算*
前街影響深度
后街影響深度
3.矩形街角地的價值計算*
正街和旁街
4.三角形土地的價值計算
5.其他形狀土地的價值計算
第三節 城鎮基準地價評估
一、城鎮基準地價的含義*
二、城鎮基準地價評估的程序和方法
第四節 基準地價修正法
第五節 補地價的測算*
第六節 高層建筑地價分攤
一、高層建筑地價分攤的意義
二、高層建筑地價分攤的方法*
(一)按照建筑物面積進行分攤
(二)按照房地價值進行分攤
(三)按照土地價值進行分攤
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