2014年房地產估價師《理論與方法》第一章考點
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考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價的含義、本質和必要性，房地產估價的要素，房地產估價的各種現(xiàn)實需要，房地產估價師的職業(yè)道德，中國房地產估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)對房地產估價的基本認識
一、房地產估價的含義
(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同*
(二)房地產估價的概念
(三)估價與評估的異同
(四)國外和港臺地區(qū)對房地產估價的稱謂及定義
二、房地產估價的本質*
(一)房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格
(二)房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
(三)房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
(四)房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內
(五)房地產估價既是一門科學也是一門藝術
三、房地產估價的必要性
(一)專業(yè)估價存在的基本前提
(二)房地產需要專業(yè)估價
(三)房地產估價在估價行業(yè)中占主體
第二節(jié)房地產估價的要素*
一、估價當事人
(一)房地產估價人員
(二)房地產估價機構
(三)估價委托人*注意：與產權人的關系
二、估價目的*含義、估價目的的來源、一個估價項目一般只有1個目的;估價目的會影響估價結果。
三、估價對象*
四、估價時點 確定依據(jù)
五、價值類型*市場價值與非市場價值，二者的構成，各種價值概念含義的區(qū)別
六、估價依據(jù)(廣義的估價依據(jù))
七、估價假設*含義、意義
八、估價原則*
九、估價程序
十、估價方法
十一、估價結果
第三節(jié)房地產估價的現(xiàn)實需要
一、國有建設用地使用權出讓的需要*
二、房地產轉讓和租賃的需要
三、房地產抵押貸款的需要*(7種情況)
四、房地產征收征用補償?shù)男枰?
五、房地產分割的需要
六、房地產損害賠償?shù)男枰?(10種情況)
七、房地產爭議調處和司法鑒定的需要*
八、房地產稅收的需要
九、房地產保險的需要
十、企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要
十一、房地產行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產估價師的職業(yè)道德*
職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習慣。7方面的要求
第五節(jié) 中國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產估價的地位
二、建立了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目
四、成立了房地產估價行業(yè)自律性組織
五、發(fā)布了房地產估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見
1個規(guī)范、2個指導意見《房地產估價規(guī)范》《城市房屋拆遷估價指導意見》《房地產抵押估價指導意見》
七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系
八、形成了公平競爭的房地產估價市場
九、深化拓展了房地產估價業(yè)務
十、積極開展了國際交流合作
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