2014房地產估價師《經營與管理》考點:房屋折舊的有關規定

更新時間：2013-11-17 10:10:02 來源：|0

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摘要 2014房地產估價師《經營與管理》考點:房屋折舊的有關規定

　　經租房產折舊的有關規定如下：

　　(1)計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

　　年折舊額=原價×(1-殘值率)÷耐用年限

　　(2)經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：

　　①鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝修良好，設備比較齊全。

　　②磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺。內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

　　③磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。

　　④磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木(石料)結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

　　⑤磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。

　　⑥磚木結構三等：結構簡單，材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。

　　⑦簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。

　　(3)各種結構房屋的耐用年限一般為：

　　①鋼筋混凝土結構：生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年。

　　②磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。

　　③磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。

　　④磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。

　　⑤磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。

　　⑥磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。

　　⑦簡易結構10年。

　　(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。各種結構房屋的殘值率一般為：①鋼筋混凝土結構0;②磚混結構一等2%;③磚混結構二等2%;④磚木結構一等 6%;⑤磚木結構二等4%;⑥磚木結構三等3%;⑦簡易結構0。

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