2014房地產估價師考試《經營與管理》測試題(12)
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單項選擇題
1、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
答案( )
A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報
C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報
2、當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發建設單位又急需項目的設計概算時，設計單位可采用( )編制概算。
答案( )
A、概算定額
B、類似工程預決算
C、概算指標
D、工料估算法
3、下列哪項不屬于房地產市場區別于一般市場的基本特征：()
答案( )
A、市場供給
B、市場交易
C、市場競爭
D、市場價格
4、某投資者現借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數量為( )萬元。
答案( )
A、155
B、1400
C、1500
D、1450
5、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
答案( )
A、建筑施工期
B、開發或經營期
C、建筑物經濟壽命期
D、建筑物自然壽命期
判斷題
1、在非概率抽樣中，調查者按若干分類標準確定每類規模，然后按比例在每類中選擇特定數量的成員進行調查稱為定額抽樣。
答案( )
A、T
B、F
2、敏感性分析是一種靜態的不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。
答案( )
A、T
B、F
3、除價格因素外，開發成本、政府政策、相關產品價格、對未來的預期和開發商利潤等也會影響房地產市場上的供給數量。
答案( )
A、對
B、錯
4、蒙特卡洛法是房地產開發項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。
答案( )
A、對
B、錯
5、所謂資金的時間價值是指同樣數額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。
答案( )
A、對
B、錯
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