2014年房地產估價師基本制度與政策考點21
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環境質量和環境污染概述
(一)環境質量概述(熟悉)
環境質量是指環境優劣的程度，即一個具體的環境中，環境總體或某些要素對人群健康、生存和繁衍以及社會經濟發展適宜程度。環境質量的好壞是影響房地產價值的重要因素之一。一個水體污染嚴重的地區會逐漸失去人們的吸引力，房價值逐步下降。各種環境要素的優劣是根據人對環境的要求即環境質量標準進行評價的。環境質量可以通過環境質量評價來判定，環境質量評價是確定環境質量的手段、方法。
(二)環境污染概述(掌握)
1.環境污染的概念
環境污染是指有害物質或因子進入環境，并在環境中擴散、遷移、轉化，使環境系統結構與功能發生變化，對人類及其他生物的生存和發展產生不良影響的現象。環境污染是人類活動的結果。隨著工業化和城市化的發展及人口的增加，人類如果對自然資源進行不合理的開發利用，環境污染將會日趨嚴重。
2.環境污染的類型
環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。按照環境要素，環境污染分為大氣污染、水污染、土壤污染等。按照污染物的性質，環境污染分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學污染(如無機物、有機物)、生物污染(如霉菌、細菌、病毒等)。按照污染物的形態，環境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。按照污染產生的原因，環境污染分為工業污染、交通污染、農業污染、生活污染等。按照污染的空間，環境污染分為室內環境污染和室外環境污染。按照污染物分布的范圍，環境污染分為全球性污染、區域性污染、局部性污染等。
3.環境污染源
環境污染源簡稱污染源，是指造成環境污染的發生源或環境污染的來源，即向環境排放有害物質或對環境產生有害影響的場所、設備和裝置等。環境污染源，都會降低用地房地產的價值。
環境污染源按照污染物發生的類型，可分為工業污染源、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。按照污染源存在的形式，可分為固定污染源和移動污染源。其中，固定污染源是指像工廠、煙囪之類位置固定的污染源;移動污染源是指像汽車、火車、飛機之類位置移動的污染源。按照污染物排放的形式，可分為點源、線源和面源。其中，點源是集中在某一點的小范圍內排放污染物，如煙囪;線源是沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上移動造成污染;面源是在一個大范圍內排放污染物，如工業區許多煙囪構成一個區域性的污染源。按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源。按照污染物排放的時間，可分為連續源、間斷源和瞬時源。其中，連續源連續排放污染物，如火力發電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產過程的排氣;瞬時源在無規律的短時間內排放污染物，如事故排放。按照污染源存在的時間，可分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。
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