2013房地產估價師《理論與方法》考試大綱第九章
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第九章 假設開發法及其運用
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節 假設開發法概述
一、假設開發法的含義
二、假設開發法的理論依據
三、假設開發法適用的估價對象
四、假設開發法估價需要具備的條件
五、假設開發法估價的操作步驟
第二節 假設開發法的基本公式
一、假設開發法最基本公式
二、按估價對象和未來開發完成后的房地產狀況細化的公式
(一)求生地價值的公式
(二)求毛地價值的公式
(三)求熟地價值的公式
(四)求在建工程價值的公式
(五)求舊房價值的公式
三、按未來開發完成后的房地產經營方式細化的公式
(一)適用于未來開發完成后的房地產銷售的公式
(二)適用于未來開發完成后的房地產出租或營業的公式
第三節 現金流量折現法和傳統方法
一、現金流量折現法和傳統方法的定義
二、現金流量折現法與傳統方法的區別
三、現金流量折現法和傳統方法的優缺點
第四節 假設開發法測算中各項的求取
一、后續開發經營期
二、開發完成后的價值
(一)開發完成后的價值對應的房地產狀況
(二)開發完成后的價值對應的時間
(三)開發完成后的價值的預測方法
三、后續必要支出及應得利潤
四、折現率
五、測算中的其他有關問題
(一)注意假設開發法的三種估價前提
(二)應考慮開發完成后的房地產價值以外的收益
考試要求
1.熟悉假設開發法的含義;
2.熟悉假設開發法的理論依據;
3.掌握假設開發法適用的估價對象;
4.掌握假設開發法估價需要具備的條件;
5.熟悉假設開發法估價的操作步驟;
6.掌握假設開發法的基本公式;
7.熟悉現金流量折現法和傳統方法的定義;
8.掌握現金流量折現法與傳統方法的區別;
9.熟悉現金流量折現法和傳統方法的優缺點;
10.掌握假設開發法測算中各項的求取。
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