第六章 市場法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 市場法概述

　　一、市場法的含義

　　二、市場法的理論依據(jù)

　　三、市場法適用的估價(jià)對象

　　四、市場法估價(jià)需要具備的條件

　　五、市場法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié) 搜集交易實(shí)例

　　一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

　　二、搜集交易實(shí)例的途徑

　　三、搜集交易實(shí)例的要求

　　四、建立交易實(shí)例庫

　　第三節(jié) 選取可比實(shí)例

　　一、選取可比實(shí)例的必要性

　　二、選取可比實(shí)例的要求

　　(一)選取可比實(shí)例的數(shù)量要求

　　(二)選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　　(三)選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題

　　第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)

　　一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　二、統(tǒng)一付款方式

　　三、統(tǒng)一價(jià)格單位

　　(一)統(tǒng)一價(jià)格表示單位

　　(二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　(三)統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

　　第五節(jié) 交易情況修正

　　一、交易情況修正的含義

　　二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

　　三、交易情況修正的方法

　　第六節(jié) 市場狀況調(diào)整

　　一、市場狀況調(diào)整的含義

　　二、市場狀況調(diào)整的方法

　　(一)市場狀況調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法

　　(二)市場狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法

　　第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

　　二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　(一)實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　(二)權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　(三)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

　　四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

　　第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)值

　　一、求取單個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值

　　二、求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值

　　考試要求

　　1.熟悉市場法的含義;

　　2.了解市場法的理論依據(jù);

　　3.掌握市場法適用的估價(jià)對象;

　　4.熟悉市場法估價(jià)需要具備的條件;

　　5.熟悉市場法估價(jià)的操作步驟;

　　6.了解搜集大量交易實(shí)例的必要性;

　　7.熟悉搜集交易實(shí)例的途徑;

　　8.掌握搜集交易實(shí)例的要求;

　　9.了解建立交易實(shí)例庫;

　　10.了解選取可比實(shí)例的必要性;

　　11.掌握選取可比實(shí)例的要求;

　　12.熟悉建立比較基準(zhǔn);

　　13.熟悉交易情況修正的含義;

　　14.熟悉造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素;

　　15.掌握交易情況修正的方法;

　　16.熟悉市場狀況調(diào)整的含義;

　　17.掌握市場狀況調(diào)整的方法;

　　18.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義;

　　19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容;

　　20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟;

　　21.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法;

　　22.熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值;

　　23.了解求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值。

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