一、單項選擇題(共35題，每題1分。)

　　1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 ( )

　　A通貨膨脹風險 B周期風險

　　C比較風險 D變現風險

　　答案：C

　　解析：比較風險為個別風險

　　2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )

　　A 6% B8.4% C11% D15%

　　答案：B

　　解析：4%+0.4(15%-4%)=8.4%

　　3.某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.

　　A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較

　　答案：A

　　解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經濟.

　　4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區性的市場.

　　A不可移動性 B 適應性

　　C 各異性 D相互影響性

　　答案：A

　　解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性的市場.

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是( )

　　A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.關于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是( )

　　A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數標準表示法.

　　7.單利計息與復利計息的區別在于( )

　　A是否考慮資金的時間價值 B是否考慮本金的時間價值

　　C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

　　D采用名義利率還是實際利率

　　答案：C

　　解析：單利計息與復利計息的區別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。

　　8.居民購買住宅的行為屬于( )

　　A習慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為

　　C化解不協調購買行為 D復雜購買行為

　　答案：D

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。9.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為( )

　　A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500+500)100%=13.0%

　　10. 下列各項費用中，不屬于開發項目前期工程費的是( )

　　A 三通一平費用 B工程造價咨詢費

　　C可行性研究費用 D水文地質勘探費

　　答案：B

　　解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。

　　11.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機會研究 B 預可行性研究

　　C初步可行性研究 D詳細可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。

　　12.對個人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )

　　A 5% B 10 % C 15% D20%

　　答案：B

　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達10 %。

　　14.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。

　　A 50個月　　 B　100個月

　　C 10個月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　15.按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式 B用途

　　C目標市場 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細分，通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。16.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。

　　A 3個以上 B 5-10個之間

　　C 5個以上 D 3-10個之間

　　答案：D

　　解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。

　　17.( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A面訪 B問卷 C觀察 D座談

　　答案：B

　　解析：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　18.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是( )

　　A當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率

　　B當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率

　　C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

　　D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　答案：A

　　解析：當每年計息周期數m>1時，實際利率大于名義利率

　　19.流動比率,下列說法不正確的是( )

　　A流動比率=流動資產總額/流動負債總額100%

　　B又稱之為“銀行家比率”

　　C又稱之為“二對一比率”。

　　D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　答案：D

　　解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上.

　　20.房地產投資項目的成本利潤率等于( )乘以100%

　　A開發商利潤/總開發成本

　　B正常經營年份的凈經營收入/總開發成本

　　C開發商利潤/總開發價值

　　D正常經營年份的經營收入/總開發成本

　　答案： A

　　解析：公式：RPC=DP/TDC 21.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。

　　A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　22.房地產開發項目的建設階段是指( )所經過的過程.

　　A房地產開發 B獲得土地后到全部工程竣工

　　C從工程開工到工程竣工驗收 D從工程開工到項目租售完畢

　　答案：C

　　解析：房地產開發項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經過的過程.

　　23.物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協助開發商或業主進行( ).

　　A項目融資 B工程招標

　　C市場定位 D物業管理

　　答案：C

　　解析：物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協助開發商或業主進行市場定位.

　　24.反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )

　　A還本付息比率 B抵押收益率

　　C投資回報率 D項目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.

　　A 年 B半年 C季度 D月

　　答案：C

　　解析：常識.

　　26.對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的( )。

　　A差別化 B同質化 C多樣化 D獨特性

　　答案：A

　　解析：對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的差別化。

　　27.物業管理工作中的每一部分工作，都應以( )為中心。

　　A物業的保值增值 B滿足當前的租戶和新租戶

　　C物業的安全 D實現物業的管理目標

　　答案：B

　　解析：物業管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前的租戶和新租戶為中心。

　　28.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過( )年

　　A 1 B 2 C 3 D 5

　　答案：B

　　解析：對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過2年。29.可行性研究報告中，一般不包括( )

　　A封面 B摘要 C 初步設計方案 D附表

　　答案：C

　　解析：初步設計在可行性研究階段后。

　　30.某項目生產能力30000件/年，產品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡產量為(　　)

　　A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

　　答案：B

　　解析：見教材187頁。

　　31.對于一般房地產投資項目來說，償債備付率應該大于( )

　　A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

　　答案：B

　　解析：當小于1.2時,表示當期資金來源不足以償付當期債務.

　　32.某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這體現了房地產的( )性.

　　A適應性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性

　　答案：D

　　解析：這是房地產的相互影響性.

　　33.增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的(　　)階段.

　　A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

　　答案：B

　　解析：增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的二階段.

　　34.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是(　　)

　　A認知價值定價法　　　　　B領導定價法

　　C目標定價法　　　　　　　D成本加成定價法

　　答案：C

　　解析：目標定價法是根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法

　　35.以下調查中，不屬于不可控調查的是( )

　　A市場容量調查 B消費行為調查

　　C市場環境調查 D營銷因素調查

　　答案：D

　　解析：企業的營銷手段是可控的.

      二、多項選擇題(共15題，每題2分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0。5分。)

　　1.工程項目管理的基本職能是計劃、( )

　　A組織 B決策 C 控制 D 協調 E 反饋

　　答案：ACD

　　2.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

　　A土地供應計劃 B地價的杠桿作用

　　C誠信建設 D稅收政策 E 政府定價

　　答案：ABD

　　解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　3.經營收入包括( )

　　A銷售收入 B出租收入

　　C自營收入 D營業外收入 E上年未分配利潤

　　答案：ABC

　　解析：經營收入包括銷售收入\出租收入 \自營收入.

　　4.房地產開發項目的主要不確定因素有( )

　　A土地費用 B建安工程費用 C 運營費用

　　D空置率 E容積率

　　答案：ABD

　　解析：CE 主要為置業投資項目的不確定因素.

　　5.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即( )

　　A最樂觀預測值 B最悲觀預測值

　　C最可能預測值 D最客觀的預測值 E最原始的評估值

　　答案：ABC

　　解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值

　　6.財務評價中損益表用以計算( )等評價指標。

　　A成本利潤率 B投資利潤率

　　C資本金利潤率 D資本金凈利潤率 E資產負債率

　　答案：BCD

　　解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。

　　7.個人住房抵押貸款包括 ( )

　　A商業性住房抵押貸款 B商用房地產抵押貸款

　　C政策性住房抵押貸款 D在建工程抵押貸款

　　E個人置業抵押貸款

　　答案：AC

　　解析：個人住房抵押貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

　　8.寫字樓物業管理企業選擇承租人應考慮潛在承租人( )方面。

　　A經營業務類型及需提供的特殊物業管理內容

　　B辦公人員數量 C聲譽

　　D財務的穩定性和長期盈利的能力 E所需面積大小

　　答案：ACDE

　　解析：不用考慮辦公人員數量。 9.產生房地產泡沫的原因包括( )

　　A土地的有限性和稀缺性

　　B投機需求的膨脹

　　C金融機構的過度放貸

　　D開發商對市場預測的偏差

　　E開發商之間的非理性行為

　　答案：ABC

　　解析：DE為房地產過度開發的成因.

　　10.項目竣工檔案中的技術資料的內容包括( )

　　A前期工程資料

　　B土建資料

　　C安裝方面的資料

　　D 設計文件 E變更資料

　　答案：ABC

　　11.購買者的購買決策過程由( )階段構成。.

　　A引起需要 B收集信息

　　C評價方案 D決定購買 E買后行為

　　答案：ABCDE

　　12.某投資者用自有資金購買了一商業店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著( )風險。

　　A收益現金流 B資本價值 C購買力 D政策 E政治

　　答案：BCDE

　　解析：形成出租后則不存在收益現金流風險。

　　13.影響財務凈現值指標計算結果的主要因素包括( )

　　A凈現金流量 B貸款利率 C基準收益率

　　D開發經營周期 E資產負債率

　　答案：ACD

　　解析：不包手B、E

　　14.金融機構進行項目貸款審查時,要進行( ) 和貸款綜合評價等方面的評估.

　　A 客戶規模 B 客戶評價 C擔保方式

　　D項目評估 E項目抵借比

　　答案：BCD

　　解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。

　　15.通常把大型零售商業物業的輻射區域為( ).

　　A主要區域 B次要區域 C規劃區域

　　D衍射區域 E邊界區域

　　答案：ABE

　　解析：通常把大型零售商業物的輻射區域為主要區域、次要區域、邊界區域。

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