2013年房地產估價師考試案例分析考前練習(4)
更新時間：2013-05-14 15:19:11
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摘要 環球網校編輯針對歷年考試情況，給大家準備了相關科目的備考資料，希望可以幫助你成功應戰考試，祝您成功!
張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140┫的三室二廳住宅。由于生意經營不善，擬于2007年5月出售該住宅。文章來源：考試.大。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，為此委托某房地產估價公司進行評估，請你作為一名房地產估價師寫出評估該住宅轉讓價格的估價技術路線。
標準答案：
1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉讓之日的完全產權售價。
2.根據張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。
3.由完全產權的售價減去需繼續向銀行支付的剩余本息值在轉讓之日的現值，得出該套住宅的轉讓價。
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