一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.《土地管理法》規定：“中華人民共和國實行土地的 (　　)，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”

　　A.公有制

　　B.私有制

　　C.社會主義公有制

　　D.集體所有制

　　2.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在 (　　)以上。

　　A.3倍

　　B.4倍

　　C.5倍

　　D.6倍

　　3.征收集體土地，土地補償費應當歸 (　　)所有。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(鎮)人民政府

　　C.農村集體經濟組織

　　D.土地使用者

　　4.某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃。國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是 (　　)。

　　A.不需要農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

　　B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

　　C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人

　　D.由國家支付土地補償費，用地單位支付安置補助費

　　5.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是 (　　)。

　　A.面積結算

　　B.貨幣補償

　　C.產權調換

　　D.貨幣補償或產權調換

　　6.拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的 (　　)。

　　A.考慮房屋租賃后的公開房地產市場價值

　　B.考慮抵押后的公開房地產市場價值

　　C.考慮查封后的公開房地產市場價值

　　D.公開房地產市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響

　　7.暫停辦理拆遷的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限應不超過 (　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　8.轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起 (　　)日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

　　A.60

　　B.45

　　C.30

　　D.15

　　9.施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在 (　　)監督下現場取樣，并具有相應資質等級的單位檢測。

　　A.建設單位或工程監理單位

　　B.建設單位

　　C.工程監理單位

　　D.建設單位和工程監理單位

　　10.為了加強工程勘察和工程設計單位的資質管理，保障國家財產和人身安全，促進技術進步，提高工程勘察設計水平，住房和城鄉建設部頒發了 (　　)。

　　A.《建設工程勘察和設計管理條例》

　　B.《建設工程勘察和設計管理規范》

　　C.《建設工程勘察和設計單位資質管理規定》

　　D.《建設工程勘察和設計單位資質管理條例》

　　11.質量檢查報告應經該 (　　)審核簽字。

　　A.項目勘察、設計負責人

　　B.項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人

　　C.勘察、設計單位有關負責人

　　D.項目勘察、設計負責人或者勘察、設計單位有關負責人

　　12.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得 (　　)的同意。

　　A.原土地出讓方

　　B.市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府房地產管理部門

　　D.原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

　　13.商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起 (　　)日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　14.一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商，所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行 (　　)登記。

　　A.轉移登記

　　B.變更登記

　　C.先進行變更登記再進行轉移登記

　　D.先進行轉移登記再進行變更登記

　　15.房屋內的夾層、插層、技術層及樓梯問、電梯間等其高度在 (　　)m以上部位計算建筑面積。

　　A.1.80

　　B.2.00

　　C.2.20

　　D.2.50

　　16.房地產估價師注冊管理工作和繼續教育培訓工作分別由 (　　)負責。

　　A.住房和城鄉建設部、國土資源部

　　B.住房和城鄉建設部行政主管部門、土地行政主管部門

　　C.人事部、房地產行政主管部門

　　D.住房和城鄉建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　17.注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起 (　　)日內，報住房和城鄉建設部登記備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　18.提議召開業主大會臨時會議的業主達到 (　　)以上，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　19.商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修資金繳納約定。購房者應當按購房款 (　　)的比例向售房單位繳納維修資金。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　20.在計算企業所得稅，確定準予扣除項目的金額時，職工工會經費按計稅工資總額的 (　　)計算扣除。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　21.下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是 (　　)元。

　　A.0.5-10

　　B.O.4-8

　　C.0.7-10

　　D.0.6-9

　　22.對外商為科學研究、開發能源、發展交通事業以及開發重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經國務院稅務主管部門批準，可以按 (　　)的稅率征收所得稅。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.18%

　　D.27%

　　23.住房公積金的本質屬性是 (　　)，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　A.利潤性

　　B.稅率性

　　C.余額性

　　D.工資性

　　24.下列對核算內容說法正確的是 (　　)。

　　A.管理費用支出核算

　　B.住房公積金的繳存核算

　　C.業務收入核算

　　D.業務支出核算

　　25.假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用 (　　)。

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.可能增加也可能減少

　　26.不屬于宏觀經濟政策目標的是 (　　)。

　　A.充分就業

　　B.消費質量

　　C.價格穩定

　　D.經濟增長

　　27.信用最顯著的特征是 (　　)。

　　A.以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡

　　B.具有強制性的活動

　　C.以價格圍繞價值而運動

　　D.貨幣運動

　　28.與其他存款相比，下列有關存單的特點，說法不正確的是 (　　)。

　　A.期限短

　　B.不記名、可自由轉讓

　　C.能提前提取現金

　　D.面額固定

　　29.下列不屬于我國信托機構開辦的業務是 (　　)。

　　A.信托業務

　　B.委托業務

　　C.代營業務

　　D.外匯業務

　　30.房屋普通險的期限為 (　　)。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　31.享有在保險事故發生后向保險人請求取得保險金權利的是 (　　)。

　　A.投保人

　　B.被保險人

　　C.被保險人和受益人

　　D.投保人、被保險人和受益人

　　32.按照公司法的規定，可以發行股票的公司是 (　　)。

　　A.投資公司

　　B.股份有限公司

　　C.有限公司

　　D.股份公司

　　33.對于任意拍賣，下列說法錯誤的是 (　　)。

　　A.以生效的法律文書為依據

　　B.屬于民事行為

　　C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

　　D.目的在于將物品交換兌現

　　34.集體土地上的房屋拍賣應向當地 (　　)申請，獲批準后方可進行拍賣。

　　A.人民法院

　　B.公安機關

　　C.人民檢察院

　　D.鄉級人民政府

　　35.某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%，則定基發展速度為 (　　)。

　　A.30%

　　B.100%

　　C.130%

　　D.330%

　　36.某房地產開發企業2002年的流動資產總額為2000萬元，流動負債總額為1500萬元，則流動比率為 (　　)。

　　A.0.33

　　B.0.75

　　C.1.33

　　D.1.75

　　37.玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在 (　　)上也要留有通氣孔。

　　A.主龍骨

　　B.次龍骨

　　C.主梁

　　D.玻璃

　　38.工業建筑設計的評價指標不包括 (　　)。

　　A.土地利用系數

　　B.廠房展開面積

　　C.廠房有效面積與建筑面積比

　　D.單位面積造價

　　39.進行城市詳細規劃及開發項目初步設計應選用 (　　)的地形圖。

　　A.1：500

　　B.1：1000

　　C.1：2000

　　D.1：3000

　　40.不屬于法人成立必須具備的條件是 (　　)。

　　A.獨立承擔法律責任

　　B.依法成立

　　C.必要的經費

　　D.自己的名稱、組織機構和場所

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則是 (　　)。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　B.無償使用土地的原則

　　C，保證國家建設用地的原則

　　D.妥善安置被征地單位和農民的原則

　　E.依法征地的原則

　　2.房地產行政法規包括 (　　)等。

　　A.《物業管理條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《城市私有房屋管理暫行條例》

　　D.《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》

　　E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　3.土地使用權出讓合同有 (　　)。

　　A.建設用地土地使用權出讓合同

　　B.成片土地使用權出讓合同

　　C.小區土地使用權出讓合同

　　D.項目用地土地使用權出讓合同

　　E.劃撥土地使用權出讓合同

　　4.拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有 (　　)。

　　A.確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

　　B.對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案

　　C.安置房和臨時安置周轉房的房源情況

　　D.拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

　　E.補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

　　5.下列房地產中，不得轉讓的有 (　　)。

　　A.共有的房地產

　　B.未解決權屬爭議的房地產

　　C.設定了抵押權的房地產

　　D.已被依法查封的房地產

　　E.已列入城市拆遷范圍內的房屋

　　6.登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的 (　　)登記申請予以核準登記。

　　A.初始

　　B.轉移

　　C.變更

　　D.他項權利

　　E.注銷

　　7.《物業管理條例》確定的基本制度包括 (　　)。

　　A.業主大會制度

　　B.業主公約制度

　　C.住宅小區治安管理制度

　　D.住宅小區綜合驗收制度

　　E.住房專項維修資金制度

　　8.業主應履行的義務有 (　　)。

　　A.遵守業主公約、業主大會議事規則

　　B.遵守物業管理區域內物業公用部位和公用設施設備的使用等規章制度

　　C.按照國家有關規定交納專項維修資金，并監督其使用情況

　　D.按時交納物業服務費用

　　E.法律法規規定的其他義務

　　9.不屬于稅收制度的構成要素的是 (　　)。

　　A.納稅人

　　B.課稅對象

　　C.納稅時間

　　D.稅基

　　E.稅點

　　10.屬于外匯市場的參與者的是 (　　)。

　　A.外匯銀行

　　B.外匯受理人

　　C.客戶

　　D.中介公司

　　E.中央銀行

　　11.證券自身的基本特征不包括 (　　)。

　　A.證券是一種可以依法買賣的特殊商品

　　B.代表一定的財產權利，能給持有者帶來收益

　　C.證券是一種虛擬資本

　　D.可以依法轉讓，買賣時存在證券交易價格

　　E.是一種有價憑證

　　12.下列屬于強制拍賣的特點是 (　　)。

　　A.主體的不定性

　　B.權利義務的對等性

　　C.國家強制性

　　D.目的的利他性

　　E.標的非自有性

　　13.建筑與水有關的物理性質有 (　　)等。

　　A.孔隙率

　　B.抗滲性

　　C.抗凍性

　　D.彈性和塑性

　　E.耐磨性

　　14.下列選項中，屬于違法建設的工程有 (　　)。

　　A.未取得建設工程規劃許可證的建設工程

　　B.臨時建設工程

　　C.違反建設工程規劃許可證規定的建設工程

　　D.城市規劃行政主管部門不按照法律規定批準建設的項目

　　E.擅自變更批準的規劃設計圖紙的建設工程

　　15.測量學按專業可分為礦山測量、水文測量和 (　　)等。

　　A.地籍測量

　　B.房產測量

　　C.地質測量

　　D.城市工程測量

　　E.碼頭測量

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.建制鎮不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇。 (　　)

　　2.房地產投資開發不可把依法取得的土地變為建設熟地之后轉讓。 (　　)

　　3.對高收入家庭購買、租賃的商品住房，實行市場調節價。 (　　)

　　4.某市開發區，有一小區雖已動工開發，但其開發建設面積為應開發建設面積的30%，且未經批準中止開發建設連續滿一年的應被視為閑置土地。 (　　)

　　5.工程項目施工需使用1臨時用地的，建設單位需與土地使用權單位簽訂臨時用地協議后方。可使用該土地，建設單位有義務按照協議的規定支付一切費用。 (　　)

　　6.對經城市規劃行政主管部門處罰，允許保留的違章建筑，待補辦手續后合法建筑給予補償。 (　　)

　　7.城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。 (　　)

　　8.房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明開發企業名稱。 (　　)

　　9.建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。 (　　)

　　10.經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。 (　　)

　　11.注冊監理工程師的工作內容是控制所監理工程的投資，其目標是投資越省越好。 (　　)

　　12.建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。 (　　)

　　13.如果抵押房地產是抵押人撫養家屬生活的必需居住用房，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 (　　)

　　14.權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。 (　　)

　　15.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。 (　　)

　　16.住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。 (　　)

　　17.房地產估價師必須是通過國家統一考試、執業資格認證，取得房地產估價師《執業資格證書》的人員。 (　　)

　　18.房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。 (　　)

　　19.住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。 (　　)

　　20.業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會由業主大會選舉產生。一個物業管理區域應當成立一個委員會，業主委員會一般由3～7名的單數業主擔任。 (　　)

　　21.城鎮土地使用稅是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位征收的一種稅。 (　　)

　　22.納稅人負擔的輕重主要通過稅率的高低來調節，但還可以通過附加、加成和減免措施來調節。 (　　)

　　23.我國的住房公積金制度實行高存高貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 (　　)

　　24.我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的政策性住房貸款與商業性住房貸款并存的住房信貸體系。 (　　)

　　25.生產理論主要是研究生產要素投入量與貨幣形態之間關系的理論。 (　　)

　　26.證券公司的主要業務是有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業務和銷售四種。 (　　)

　　27.保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能是通過保險人的負債業務實現的。 (　　)

　　28.以本國貨幣募集資金，運用范圍也限于國內。 (　　)

　　29.舉行拍賣會時，人民法院一般應派人員到場監拍，并將拍賣情況記人筆錄;拍賣機構也可邀請公證員到場進行公證。 (　　)

　　30.拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為競買。 (　　)

　　31.會計是旨在提高微觀經濟效益，加強經濟管理而在企事業及其他經濟組織范圍內建立的一個以提供財務信息為主的經濟信息系統。 (　　)

　　32.城市近期規劃內擬建設的地區應編制修建性詳細規劃，地域范圍一般不超過3公頃以上。 (　　)

　　33.根據建筑材料的使用功能不同，可將其分為無機材料、有機材料和復合材料。 (　　)

　　34.擴大時距法是通過擴大動態序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標受偶然因素影響所引起的波動，以便能顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法。 (　　)

　　35.設計階段影響工程造價的因素主要包括在建筑設計和工藝設計兩個階段中。 (　　)

　　36.只有取得所有權的資產才可列入企業資產進行核算。 (　　)

　　37.施工企業為項目融資所發生的費用，可列人建筑安裝工程費用中的財務費用。 (　　)

　　38.單層建筑物內設有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。 (　　)

　　39.根據城市用地適用性評價結果，三類土地一般是不適于修建的用地。 (　　)

　　40.某房地產開發公司與另一企業簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價款3000萬元，房地產開發公司向企業先支付了700萬元定金。此后由于該地區投資環境改善，該企業未履行土地使用權轉讓合同，則該企業應向房地產開發公司返還1400萬元。 (　　)

       四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)某房地產開發公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業房地產開發。

　　1.該房地產開發公司在投標前應了解該地段控制性詳細規劃的內容包括 (　　)。

　　A.宗地用途

　　B.容積率

　　C.建筑物的允許高度

　　D.建筑物的結構

　　2.該房地產開發公司所開發的住宅和商業房地產中，若以建筑物竣工建筑面積作為統計總體，則總體單位包括 (　　)竣工建筑面積。

　　A.配電房

　　B.商業房地產

　　C.水塔

　　D.住宅

　　3.該房地產開發公司在編制建筑工程預算時，可將該開發項目劃分為 (　　)等單項工程。

　　A.土建

　　B.管道

　　C.電氣安裝

　　D.住宅

　　4.該房地產開發公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為 (　　)類。

　　A.負債

　　B.資產

　　C.成本

　　D.所有者權益

　　5.該房地產開發公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權證書中的附圖表明了所購房屋的權屬范圍，明確了異產毗連房屋的權利界線，注明了套內建筑面積和分攤面積，此附圖是 (　　)。

　　A.宗地圖

　　B.房產分幅圖

　　C.房產分丘圖

　　D.房產分戶圖

　　6.若該房地產公司在本項目的開發經營過程中，其經濟成本大于銷售收入，則該房地產開發公司在本項目中 (　　)。

　　A.必然虧損

　　B.必然獲利

　　C.不盈不虧

　　D.盈虧根據具體情況確定

　　(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發的S住宅小區預購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2009年2 月，s住宅小區綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉租給張某。

　　7.下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有 (　　)。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

　　B.甲公司開發的s住宅小區必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許.可證后，李某方可辦理預售商品房抵押貸款

　　C.預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記

　　D.預售商品房抵押自房屋交付使用時生效

　　8.李某實際應支付的房價為 (　　)萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.78

　　9.李某出租該套住房，應繳納的營業稅、房產稅、個人所得稅的稅率分別為 (　　)。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　10.下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有 (　　)。

　　A.王某轉租該套住房，必須經李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案

　　D.房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除

　　(三)某房地產開發公司擬獲得某城市規劃區內A鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。A鄉原耕地面積為100公頃，農業總人口為 800人，現征用基本農田以外的耕地40公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4.3萬元、4.7萬元、4.9萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的9倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的6倍。補征用土地上的附著物及青苗補償費為30萬元。

　　11.A鄉人均占有耕地 (　　)公頃。

　　A.0.125

　　B.1.25

　　C.0.05

　　D.0.5

　　12.該房地產開發公司需安置A鄉的農業人口數為 (　　)人。

　　A.200 B

　　B.400

　　C.600

　　D.800

　　13.該房地產開發公司應支付的農業人口安置補助費為 (　　)萬元。

　　A.240

　　B.1000

　　C.1112

　　D.1200

　　14.該房地產開發公司應支付土地補償費為 (　　)萬元/公頃。

　　A.40.7

　　B.41.7

　　C.42.7

　　D.43.7

　　15.該房地產開發公司共計補償費用 (　　)萬元。

　　A 1800

　　B.1810

　　C.2800

　　D.2810

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