2012年房地產估價師《經營與管理》強化題(40)

更新時間：2012-07-30 14:26:46 來源：|0

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　　四.計算題(共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。無計算過程，只有計算結果的不得分，計算結果保留小數點后兩位。)

　　1.某家庭估計在今后10年內的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少?

　　2.某房地產開發商擬購置一寫字樓用于出租經營，合同價為12000萬元。開發商自有資金的投入額為6000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%。還款從獲得租金收入的年度開始，15年內以每年等額償還本息的方法償付。開發商經過與其他的投資機會比較，確定該項投資的最低期望實際收益率為7%，并預計今后20年內年均通貨膨脹率為1%，有關數據如表1所示。試列出全部投資和自有資金的現金流量表，計算全部投資和自有資金投資的內部收益率，并判斷該項目投資的可行性(不考慮營業稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費的影響)。

　　表1

　　項目現金流量表

　　單位萬元

　　時間(年末) 0 1 2-6 7-11 12-19 20

　　自有資金 4000 2000

　　借款 6000

　　租金收入 1200 1300 1400 1400

　　經營費用 200 300 300 300

　　轉售收入 9000

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
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