2012年房地產估價師《案例與分析》精講(17)

更新時間：2012-07-24 15:00:33 來源：|0

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　　【案例2-1】

　　××市××區武國用(2003)字第××號住宅用地

　　土地使用權出讓價格評估報告

　　××市土地整理儲備供應中心：

　　我公司于2003年2月24日接受委托，對××市××區武國用(2003)字第××號住宅用地(土地總面積為34068.69┫，土地使用權出讓年限為70年，規劃容積率2.04)土地使用權出讓價格進行評估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項目相關資料后，我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對估價對象土地進行了評估。評估人員在實地查勘的基礎上，根據《房地產估價規范》、有關政策法規和我們掌握的房地產市場資料和長期積累的房地產估價經驗數據，結合貴中心提供的資料和本次評估的估價目的，遵循公正、客觀、獨立的原則，按照估價程序，選取科學的估價方法，綜合分析影響房地產價格的各項因素，經過仔細的分析計算，最終確定估價對象在2003年4月1日的土地使用權出讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。折合單位面積地價為RMB1468元/┫估價，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整(本估價結果應用的限制條件見“估價結果報告”相關說明)。

　　特此函告。

　　××房地產估價公司

　　法定代表人：××

　　××年××月××

　　估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　⑴ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的;

　　⑵ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制;

　　⑶ 我們與本次估價的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系;

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