2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(18)

更新時間：2012-07-24 14:58:52 來源：|0

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　?、?我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析，形成意見結(jié)論，撰寫本估價報告;

　?、?我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地勘察(本報告的評估人員中，××對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘);

　?、?沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助;

　?、?如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　中國注冊房地產(chǎn)估價師：××

　　估價的假設(shè)和限制條件

　　一、本估價報告基于以下假設(shè)條件：

　?、?本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實(shí)性和合法性，并以此作為估價的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤而產(chǎn)生的責(zé)任由委托人全部承擔(dān)。

　　⑵ 本估價報告以估價對象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。

　?、?本次估價是以估價對象國有土地使用權(quán)不存在任何他項(xiàng)權(quán)利(包括租賃權(quán)、抵押權(quán))及共有權(quán)人為假設(shè)前提。

　　二、本估價報告的限制條件：

　?、?本報告有效期一年，即本報告及估價結(jié)果的應(yīng)用日期與估價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中土地市場發(fā)生重大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報告書的價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。

　?、?本報告估價結(jié)果沒有考慮稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式對估價對象價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對估價對象價值的影響。

　　⑶ 本報告估價結(jié)果的計算是以估價對象在估價時點(diǎn)的狀況和估價報告對估價對象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)時行，如估價報告中對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　⑷ 本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告、附件共六部分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。

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