2012年房地產估價師《案例與分析》精講(16)

更新時間：2012-07-24 15:02:24 來源：|0

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

　　㈡假設開發法

　　假設開發法是評估國有土地使用權出讓價格的常用方法之一。其方法運用的前提條件是估價對象土地規劃設計條件已經規劃主管部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發的具體規劃設計方案，才能據此規劃方案假設得到開發建設后的剔去建筑物部分的剩余土地部分價格。

　　㈢成本法

　　成本法是在估價對象土地使用權價格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時適宜采用的一種方法。《規范》規定，土地取得費用包括三部分：一是征地和房屋拆遷安置補償費;二是土地使用權出讓金或者地價款;三是有關土地取得的手續費和稅金。征用耕地和其他土地的補償費和安置補助費標準，在《土地管理法》等法律、法規中已作規定。城市房屋拆遷安置補償費用的金額，可根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。土地使用權出讓金或地價款以及有關土地取得的手續費和稅金依據相關法律、法規、政策的規定。

　　㈣基準地價修正法

　　基準地價修正法是以該區域或級別的基準地價為依據，再根據實際情況進行必要的修正后估算土地價值的方法。該方法的關鍵是確定土地的基準地價。土地的基準地價是在一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分土地價值區段，然后調查測算出各區段在估價時點的平均價值水平。基準地價修正法的估價過程為：利用政府已經確定公布的基準地價，依據替代原理，通過對交易日期、區位狀況和實物狀況(包括土地使用權使用年限、剩余年限等)的比較修正，由基準地價調整得出估價對象出讓土地價格。

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講