2012年房地產估價師《案例與分析》精講(20)
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七、估價依據：
?、?國家、省、市人民政府及其有關部門頒布的法律、法規和
政策性文件;
?、?房地產估價合同;
?、?房地產估價規范(GB/T50291-1999;
?、?《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條
例》;
⑸ 委托人提供的其他相關資料;
?、?估價人員現場勘察及其收集整理的資料。
八、估價原則：
本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：
?、?合法原則
?、?最高最佳使用原則
⑶ 替代原則
?、?估價時點原則
?、?公平原則
九、估價方法：
估價人員認真分析所掌握的資料，進行了實地查勘和調查，根
據估價對象的特點及評估目的，確定運用剩余法(假設開發法)、基
準地價系數修正法作為本次估價的基本方法。
⑴ 基準地價系數修正法
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數
表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件
等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的
修正系數對基準地價進行修正，進而求取估宗地在估價時點價格的
方法。其基本公式如下：
Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)
式中：
Pi
――
待估宗地地價
P
――
待估宗地對應的基準地價
K1
――
日期修正系數
K2
――
土地使用年期修正系數
K3
――
容積率修正系數
K4
――
宗地面積修正系數
K5
――
宗地形狀修正系數
K6
――
建筑物朝向修正系數
ΣK
――
影響地價區位狀況修正系數之和
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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