2012年房地產估價《理論方法》輔導-房地產的特性
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四、房地產的特性(掌握)
1.不可移動
不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性，也是房地產區別于其他財產的主要之處。
房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。
房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環境，所以房地產市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區性市場。
2.獨一無二
獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。
房地產的獨一無二特性，使得房地產市場上難以出現相同房地產的大量供給，房地產之間不能完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別并容易受個別因素的影響。
3.壽命長久
壽命長久特性也稱為耐久性，對于土地而言，也稱為不可毀滅性、永續性。
目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
4.供給有限
土地是大自然的產物，人工生產不出來，地表面積基本上是固定不變的，因此土地總量不能增加。土地的這種特性被稱為有限性、不可再生性、不增性。
房地產的供給有限特性，使得房地產具有獨占性。房地產具有供給有限特性，主要是因為房地產的不可移動特性造成了房地產供給不能集中于一處。這是房地產供給與一般物品供給的最主要區別。
5.價值較大
6.用途多樣
用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉換及并存的可能性，主要是空地所具有的特性。
7.相互影響
8.易受限制
政府對房地產的限制一般是通過下列4種特權來實現的：
(1)管制權(police power)。
(2)征收權(eminent domain)。
(3)征稅權(taxation)。
(4)充公權(escheat)。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
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•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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