2012年房地產估價師《案例分析》模擬題(58)
更新時間：2012-07-13 14:28:47
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該物業客觀收入水平取人民幣85元/平方米建筑面積*月(該費用不包括水電費和物業管理費)，則年收益為：85元/平方米×月×12月=1020元/平方米。
(2)計算年出租費用
維修費：按年收益率3%計算，年維修費=1020元/平方米×3%=30.6元/平方米
房產稅：建筑物購建價格×70%×102%=65.1元/平方米
保險費：建筑物投保時的購建價格×2.5%=19.4元/平方米
營業稅金等：根據當地有關規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費合計取年租金收入的16.576%，為
1020元/平方米×16.576=169.1元/平方米
(3)估價年收益
1020-284=726元/平方米
(4)求取收益價格
剩余使用年限為34年，則收益價格單價
V= 7741港元/平方米
(港幣：人民幣=1：1.07)
故采用收益法估價商業城第三層3001---3009號商鋪的公開市場價值總額為：
7235港元/平方米*547.15平方米=3958465港元，取整為396萬港元。
七、估價結果確定
將上述兩種方法的估價結果采用算術平均法得出最終估價價值：
最終估價值=(399+396)/2=398萬港元
綜上所述，××商業城三層3001---3009號商鋪于2002年6月20日的公開市場價值為港幣叁佰玖拾捌萬元整。
附件(略)
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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