2012年房地產估價師《經營與管理》強化題(28)
更新時間：2012-06-18 13:21:20
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6.財務內部收益率是指項目在整個( )內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。(2003年試題)
A.計算期
B.動態投資回收期
C.項目壽命期
D.開發期
7.下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是( )。(2004年試題)
A.成本利潤率是年成本利潤率
B.成本利潤率是開發經營期的成本利潤率
C.投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D.投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
1.某城市規劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資()的特性。
A.區位選擇異常重要
B.變現性差
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉移
2.下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是( )。
A.變現風險
B.比較風險
C.資本價值風險
D.時間風險
3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值( )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
4.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為( )。
A.超額利潤
B.投資回報
C.內部收益
D.風險報酬
5.( )是指房地產投資容易受到政府政策的影響。
A.易受政策影響性
B.存在效益外溢和轉移
C.適于進行長期投資
D.最高最佳使用性
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•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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