2012年房地產估價師《案例與分析》精講(33)

更新時間：2012-06-12 17:09:52 來源：|0

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

　　第二節房地產轉讓價格評估

　　一、房地產轉讓價格評估的法律規定

　　《城市房地產管理法》第三十六條規定：“房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。”《城市房地產轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：

　　⑴ 以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;

　　⑵ 一方提供土地使用權、另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;

　　⑶ 因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

　　⑷ 以房地產抵債的;

　　⑸ 法律、法規規定的其他情形。

　　二、房地產轉讓價格評估的特點

　　房地產轉讓估價具有以下幾個方面特點：

　　第一，從估價時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，估價時點則在估價作業日期之后。

　　第二，從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估，委托人既可能是買方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

　　第三，從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估，其目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性，如買方需要了解購買一宗房地產時，可能實現的最低價格，而賣方則需要了解出售房地產時可能實現的最高價格。作為評估機構，對該宗房地產進行評估時，其評估結果可能是有一定擺動幅度的價格區間，估價人只對估價信息和結論合乎估價技術規范和職業規范負責，而對房地產轉讓定價決策不負直接責任。

　　【案例2-2】

　　C市××廣場房地產估價結果報告(節選)

　　㈠委托人：(略)

　　㈡估價機構：C市房地產評估有限公司。

　　㈢估價對象：

　　估價對象××廣場為位于C市錦江區青年路××-××號的一幢綜合樓，框架結構，建筑面積為98594┫，土地使用權面積為14893.205┫的物業，對2003年12月31日全部投入使用時的預期市場價格進行評估。

　　㈣估價目的：了解2003年12月31日估價對象全部投入使

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講