2012年房地產估價師《案例與分析》精講(57)
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十一、估價人員$lesson$
估價人員 資格注冊號 簽名
××× 中國房地產估價師 ××××××
××× 中國房地產估價師 ××××××
××× 中國房地產估價師 ××××××
十二、估價作業日期
2002年12月1日～2002年12月15日
十三、有效期
本估價報告應用的有效期自2002年12月15日起為1年。若在此期間市場情況發生較大變化或受不可抗力的影響，該價格需作相應調整。
十四、有關說明
⑴ 本報告所得出的估價結果，僅供抵押雙方參考。抵押貸款最終數額由抵押雙方根據市場風險、兌現難易、政府有關稅費繳納等情況確定。
⑵ 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和《××市房地產抵押管理辦法》，該項目一旦發生清償問題，處分方法應參照國家有關政策、法規進行。此外，抵押房地產清償的費用較之其它正常的房地產交易高，提請報告使用方注意。
⑶ 估價對象的土地性質為行政劃撥用地，一旦發生抵押物清償時，根據國家有關規定除保證處分手續費外，首先須向××市政府補繳土地使用權出讓地價。本報告中，估價對象房地產價值不包括估價對象應向政府補繳的土地使用權出讓地價。
⑷ 本次評估結果的得出是以估價對象按照目前的規定用途能夠持續使用為所設前提。由于估價對象為國有劃撥土地使用權，建議盡早辦理向政府補交土地使用權出讓地價款手續，取得出讓國有土地使用權。
⑸ 本次評估是以××市××飯店有限公司未與任何一方簽署針對于估價對象的無限期或影響估價價格的租賃協議為假設前提。估價對象中以出租方式經營的商品部和餐廳設定抵押權時，應參照《××市房地產抵押管理辦法》中的相關規定進行。
⑹ 本報告為抵押房地產估價，由于注重預期風險，在估價時對預期不確定的收益或升值因素較少考慮，收益法采取凈收益不變的公式計算。
⑺ 估價報告為一大型整體的高檔飯店房地產，其市場變現能力，在經濟增長、旅游業快速發展的市場條件下，可能較強;但和商業、住宅等其他房地產物業相比變現能力較弱，提請抵押權人注意。
⑻ 房地產抵押期間，抵押房地產仍由抵押人占有、使用，使用過程中不可避免會造成損耗，有可能降低抵押物價值，提請抵押權人注意。
⑼ 本估價報告所依據的委托人提供的有關資料，包括法律文件，如《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及估價對象《分布位置及面積資料》等復印件，由委托人對其真實性負責。
⑽ 本報告對現場難于觀察到的建筑物與設備內部質量不負檢測責任。
⑾ 委托人只可按照本估價報告的估價目的使用，不可用于其它用途。
⑿ 本報告的全部或部分內容未經本公司同意，不得發表于任何公開媒體上。
⒀ 如果使用本估價結果的時間超過了報告應用的有效期，我們對此結果造成的損失不承擔責任。
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•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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