2、城市規劃的基本內容$lesson$

　　編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在正式編制城市總體規劃前，可以由城市人民政府組織制定城市總體規劃綱要，對城市總體規劃需要確定的主要目標、方向和內容提出原則性意見，作為總體規劃的依據。

　　根據城市的實際情況和工作需要，大、中城市可以在城市總體規劃的基礎上編制分區規劃，進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施的建設。

　　(1)城市總體規劃。城市總體規劃的主要任務是：綜合研究和確定城市性質、規模和空間發展形態，統籌安排城市各項建設用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好近期建設與遠期發展的關系，指導城市合理發展。

　　城市總體規劃的期限一般為20年。同時應當對城市遠景發展作出輪廓性的規劃安排。近期建設規劃是總體規劃的一個組成部分，應當對城市近期的發展布局和主要建設項目作出安排。

　　近期建設規劃期限一般為5年。

　　建制鎮總體規劃的期限可以為10年至20年，近期建設規劃可以為3年至5年;

　　(2)城市分區規劃。城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與詳細規劃更好地銜接。

　　(3)城市詳細規劃。城市詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

　　A、控制性詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，控制和引導各項用地的開發和投資建設。

　　B、修建性詳細規劃的主要任務是：以總體規劃、分區規劃或者控制性詳細規劃為依據，直接對建設作出具體的修建安排及其規劃設計，指導建筑設計和工程施工圖設計。

　　例題1：城市總體規劃的期限一般為( )年。

　　A。10 B.15 C.20 D30.

　　答案：C

　　例題2：(判斷題)

　　(1)編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。( )

　　答案：對

　　(2)建制鎮總體規劃的期限可以為5年至10年，近期建設規劃可以為3年至5年。

　　答案：錯

　　3、城市規劃與房地產開發的關系

　　(1)城市規劃管理決定未來房地產開發價值和最有效利用程度，城市規劃要根據各類用地的社會需求量，研究城市景觀、區位條件、環境要求，處理好各項建設內容之間的關系，以及各類用地之間的關系，按“地盡其力、優地優用”的要求，確定合理的城市用地數量結構、用地功能布局、各地塊開發順序、開發強度和建筑用地技術規范，從而決定了未來城市各區位房地產開發價值和有效利用程度。

　　(2)城市規劃管理是政府調控地價的手段。地價的高低對社會經濟發展影響很大，各級政府代表國家壟斷控制和管理城市土地，城市規劃及規劃管理對地價產生決定性作用。我國城市可利用的土地資源緊張，土地供給彈性很小，而我國城市化及城市建設的快速發展，對城市土地的需求日益增加，因此，政府要通過調控土地供給來調節地價。城市規劃及規劃管理要根據城市建設需求，提出并落實開發建設程序，管理好每年的城市增量用地投放及存量土地建設。

　　例題2：(判斷題)

　　(1)地價的高低對社會經濟發展影響很大，各級政府代表國家壟斷控制和管理城市土地，城市規劃及規劃管理對地價產生決定性作用。(　　)

　　答案：對

　　(2)城市規劃管理決定了未來城市各區位房地產開發價值和有效利用程度。

　　答案：對

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