三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)$lesson$

　　(一)某房地產投資咨詢公司正在對市場調研工作展開研討，請回答下述問題。

　　1.房地產市場的自然周期和投資周期是互相聯系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是(　　)于市場自然周期的變化，而在其他階段則是(　　)于市場自然周期的變化。

　　A.超前，超前

　　B.超前，滯后

　　C.滯后，超前

　　D.滯后，滯后

　　2.房地產是一種特殊的商品，它的(　　)是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別。

　　A.價值量巨大

　　B.不可移動性

　　C.政策性強

　　D.本質是一種物化勞動

　　3.房地產市場調研主題的確定過程實質上是發現機會的過程，在確定市場調研課題時，可從下列(　　)等方面人手。

　　A.行業內的專業人士討論

　　B.分析一手資料

　　C.分析次級資料

　　D.進行定性調研

　　4.引起房地產需求數量增加或減少的原因主要有(　　)等方面。

　　A.消費品位變化

　　B.土地供給變化

　　C.廣告宣傳變化

　　D.收入水平變化

　　5.從識別和把握房地產客觀市場環境的角度出發，可以按照(　　)等標準，對房地產市場進行各種分類。

　　A.房地產用途

　　B.房地產交易形式

　　C.房地產地域范圍

　　D.房地產購買者目的

　　(二)

　　某一社會調查公司為進行一次辦公樓市場調研，在因特網上進行了大規模調查問卷活動，其調研重點主要確定在區位質量、交通集聚效應、通訊、配套設施及物業管理服務，最后作出市場調研報告，并進行了競爭、供給等各方面的綜合分析，據此回答問題。

　　1.因特網詢問的主要優點是(　　)。

　　A.高效率

　　B.低成本

　　C.能得知被訪者的動機

　　D.反映部分上網者的需求

　　2.辦公樓的市場區域劃分為(　　)。

　　A.高級辦公區

　　B.中央商務區

　　C.低級辦公區

　　D.一般辦公區

　　3.辦公樓市場產品分析的主要環節包括(　　)。

　　A.可租面積

　　B.區位質量

　　C.建筑成新度

　　D.辦公樓軟件

　　4.辦公樓市場的主要特性有(　　)。

　　A.受區域質量影響大

　　B.與地區經濟密切相關

　　C.受交通、通訊、配套設施影響大

　　D.本身品質與客戶品質的一致性

　　5.在本例市場調研的供給分析中，主要確定(　　)。

　　A.現有供給量

　　B.供求相對量

　　C.潛在供給量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A

　　9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D

　　17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A

　　25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D

　　33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A

　　41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B

　　49.A 50.A

　　二、多項選擇題(30題)

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE

　　7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE

　　13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE

　　19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD

　　25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE

　　三、案例分析題(10題)

　　(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD

　　(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC

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