2011年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考前沖刺習題(7)
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31.建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。$lesson$
A.租金收入 B.土地出讓收入
C.長期抵押貸款 D.凈經(jīng)營收入
32.銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。
A.操作風險 B.法律風險 C.信用風險 D.管理風險
33.由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。
A.租金調(diào)整條款 B.代收代繳費用條款 C.裝修費用條款 D.折讓優(yōu)惠條款
34.下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是( )。
A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)
B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長
C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分
D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高
35.某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為( )萬元。
A.330 B.450 C，650 D.700
31.C 32.D 33.D 34.D 35.A 提示：凈經(jīng)營收入=1000X(1-5%-30%)―200-120=330萬元。
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