2011年房估師案例與分析備考強化練習題(9)
更新時間：2011-08-24 14:34:27
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有一個大型購物中心，總建筑面積100000m2。現有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發商也有意整體出售該購物中心，現委托房地產估價機構其公開市場價值進行評估。根據市場調查結果，當地商業房地產市場已趨于飽和;根據城市規劃，該購物中心周邊同一供需圈內未來還將興建兩個大型購物中心;當地有關部門發布的當年房地產資本化率如下表所示：$lesson$
房地產類型 住宅 商業 工業
低風險 3%～4% 5%～6% 4%～5%
高風險 5%～6% 7%～8% 6%～7%
9.如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應是( )。
A.4%～5%
B.5%～6%
C.6%～7%
D.7%～8%
10，根據市場調查結果及該商業房地產的自身特點和區域因素，并結合估價的需要，根據你的經驗，判斷該商業房地產最可能的凈收益流量類型是( )。
A.前若干年內等額或等比增長，剩余經營期內維持在一定水平
B.在全部經營期內持續增長
C.在全部經營期內保持不變，
D.前若干年內遞增，之后遞減，最終將穩定在一定水平
(四)9.D 10.D
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