(二)、房地產(chǎn)估價的概念$lesson$

　　房地產(chǎn)估價的核心內(nèi)容是根據(jù)特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見。為了保障這種分析、測算和判斷的科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀、公正，不僅要求從事這種分析、測算和判斷的人員應(yīng)當(dāng)是專業(yè)人員的房地產(chǎn)估價師，而且要求在分析、測算和判斷時遵守公認(rèn)的原則，運(yùn)用科學(xué)的方法，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蜻M(jìn)行。

　　通常把這里所講的特定目的，稱為估價目的;特定房地產(chǎn)，稱為估價對象;特定時間，稱為估價時點(diǎn);公認(rèn)的原則，稱為估價原則;科的方法，稱為估價方法;嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍Q為估價程序。因此，房地產(chǎn)估價完整的定義是：房地產(chǎn)估價師根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運(yùn)用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點(diǎn)的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。

　　歸納起來，房地產(chǎn)估價概念的要點(diǎn)如下：

　　(1)特定目的-估價目的;

　　(2)特定房地產(chǎn)-估價對象;

　　(3)特定時間-估價時點(diǎn);

　　(4)估價原則-確保具有社會公信力;

　　(5)估價方法-確保科學(xué)性;

　　(6)估價程序-確保科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn);

　　(7)特定的專業(yè)人員-房地產(chǎn)估價師。

　　(8)專業(yè)意見-最終是否采納，將取決于委托人。

　　例如：判斷題。

　　( 錯 )房地產(chǎn)估是根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運(yùn)用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點(diǎn)的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。

　　上述定義中的“分析、測算和判斷”，可以用估計、估算、測量、計量、度量、推測、判定、評定等詞來替代、解釋或說明。這些詞的含義基本相同或相近，例如，可以把關(guān)于房地產(chǎn)估價的學(xué)問稱為房地產(chǎn)價值測量學(xué)(如中國香港稱房地產(chǎn)估價師稱為房地產(chǎn)測量師)或房地產(chǎn)價值計量學(xué)。但本教材認(rèn)為同時使用分析、測算和判斷來表達(dá)要全面且容易理解一些。

　　其中，“分析”主要是指對影響估價對象價值的各種因素進(jìn)行分析，包括對估價對象本身的分析，對人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會、國際等因素的分析，對房地產(chǎn)市場狀況及總體趨勢的分析;“測算”主要是指利用有關(guān)數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型和數(shù)據(jù)，對估價對象價值進(jìn)行計算;“判斷”主要是指房地產(chǎn)估價師根據(jù)測算出的結(jié)果以及市場行情和自己的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對估價對象價值進(jìn)行最終的判定。“分析”、“測算”和“判斷”三種活動是相互聯(lián)系的，“分析”是“測算”的基礎(chǔ)，“測算”是“判斷”的基礎(chǔ)。

　　(四)、國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂和定義

　　國外、中國中國香港、中國臺灣對房地產(chǎn)估價的稱謂和定義比較簡單，請同志們自己閱讀，在此不再講述。

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