2011年房地產估價理論與方法備考復習資料1
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第一節 對房地產估價的基本認識$lesson$
一、房地產估價的含義
(一)、專業估價與非專業估價的不同
估價的通俗含義是：估計經濟物品的價格或價值，是任何人都可以做的，不論這種估計是對還是錯，也不論其結果是否令人信服。將這種意義上的估價，稱為非專業估價。
例如，假若某人看上了某棟房子，想知道它值多少錢，或者賣者提出的要價是否合理，或者自己應當出價多少購買合適，都可以自己估計，或者向親朋好友打聽一下價格。這種估價則屬于非專業估價。非專業估價，任何人都可以做到。但是，要想獲得相對科學、準確的估價結果，就有賴于專業估價，不是任何人都能做到的。
對于房地產市場交易或者滿足其他目的估價，很顯然非專業估價是不能滿足要求的。作為一種提供專業意見、具有社會公信力、實行有償服務、承擔相關法律責任的專業房地產估價，還成了一種職業和行業。由于這種專業估價活動的技術性很強，估價結果的客觀合理與否關乎相關單位和個人的切身利益，甚至對社會經濟活動產生重大影響，關系社會公共利益和人民財產安全。例如房地產抵押估價關系金融安全，城市房屋拆遷估價關系社會穩定，所以不是任何人都可以從事的，只能由具有專門知識和經驗、取得相關資格的專業人員來從事。
概括起來，專業估價主要有以下5個特點：
①由專業人員完成――專業估價是由具有專門知識和經驗、取得相關資格的專業人員來完成的;
②是一種專業意見――專業估價不是憑直覺、感性認識得出的，而是采用科學的方法，經過嚴謹的分析、測算和判斷得出的;
③具有社會公信力――專業估價的結果較為科學、準確、客觀，具有社會公信力;
④實行有償服務――專業估價要向委托人收取一定的服務費用，是一種有償服務;
⑤承擔法律責任――專業估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。
特別提示：在閱讀教材時，最好是將教材的重點內容歸納成一系列的考題。
例如：多項選擇題。
專業估價的特點主要有( ABCE )。
A、由取得相關資格的專業人員完成 B、是一種專業意見
C、具有社會公信力 D、有償或者無償服務
E、承擔法律責任
例如：判斷題。
( 對 )非專業估價可以不承擔法律責任，而專業估價必須承擔法律責任。
( 錯 )專業估價是由具有專門知識和經驗的專業人員完成的。
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