2011年房地產估價基本制度與政策備考復習資料3
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二、房地產估價的本質$lesson$
作為一名房地產估價師，為了更好地理解和把握房地產估價的內涵，做好房地產估價工作，還應對房地產估價的本質有所認識。歸納起來房地產估價的本質有下列5個方面。
(一)、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
我國在20世紀80年代，恢復房地產估價活動時，為了避免與傳統政治經濟學中的價值內涵――“勞動價值”相混淆而引起一些不必要的爭論或者誤解，特別是當時人們對于土地這種非人類勞動的產物，否認它有價值或者對它是否有價值存在著很大的爭議，從而采用了“價格評估”的稱謂，而未采用“價值評估”的稱謂。現在，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理論、理念相一致，便于對外交流與溝通，則強調房地產估價是評估房地產的價值(Value)而不是價格(price)。
在估價理論上，價值為物的真實所值、價格的波動“中心”，是相對穩定的;價格是價值的外在表現，是實際發生的、已完成的、能夠觀察到的事實，因人而異，時高時低。現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常會出現“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。
價值和價格的內涵雖然在理論上有上述嚴格區別，但由于習慣等方面的原因，有時并不對它們作嚴格意義上的區分，是交換使用的。
例如：單項選擇題。
房地產估價是評估房地產的 ( A )。
A、價值 B、使用價值 C、交換價格 D、市場價格
例如：多項選擇題。
有關房地產的價值和價格，下列正確的描述是(ABCD)。
A、房地產價值更加科學、準確;
B、房地產的價值是房地產真實所值;
C、房地產的價格圍繞其價值上下波動;
D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況;
E、房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定。
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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