2011年房估師經營與管理備考強化練習題(29)
更新時間：2011-06-01 14:07:07
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1.下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 ( )$lesson$
A通貨膨脹風險
B周期風險
C比較風險
D變現風險
答案：C
解析：比較風險為個別風險
2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )
A 6%
B8.4%
C11%
D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.
A甲銀行
B乙銀行
C甲乙同樣
D無法比較
答案：A
解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經濟.
4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區性的市場.
A不可移動性
B 適應性
C 各異性
D相互影響性
答案：A
解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性的市場.
5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是( )
A 3.75%
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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