2011年房估師理論與方法備考強化練習題(30)
更新時間：2011-03-03 13:44:30
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146. 某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓, 當時年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了( )萬元。$lesson$
A. 40;
B. 100;
C. 160;
D. 200.
147. 某宗收益性房地產, 預測未來3年的凈收益為100萬元/年, 3年后出售價格會上漲12%, 屆時轉讓稅費為售價的6%, 資本化率為9%,。該房地產目前的價值為( )萬元。
A.923;
B. 1111;
C. 1353;
D. 1872.
148. 有效毛收入乘數是估價對象房地產的( )除以其有效毛收入所得的倍數.
A. 售價;
B. 租金;
C. 潛在毛收入;
D. 凈收益.
149. 評估房地產投保火災險時的保險價值,通常包括( ).
A. 重置成本+土地使用權價值;
B. 重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失;
C. 有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失;
D. 建筑安裝工程費+建造期的經濟損失.
150. 當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及重新建造新建筑物的費用之和后的余額時, 應以( )進行估價.
A. 保持現狀前提;
B. 裝修改造前提;
C. 轉換用途前提;
D. 重新利用前提.
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