2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(31)
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151. 在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí), 應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是( )的房地產(chǎn)狀況.$lesson$
A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn);
B 搜集可比實(shí)例時(shí);
C. 進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí);
D. 成交價(jià)格所反映.
152. 某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米, 建筑面積為1400平方米, 現(xiàn)需拆除重建, 估計(jì)建筑拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米, 則該宗地的土地減價(jià)修正額為( )元/平方米.
A. 50;
B. 250;
C. 300;
D. 350.
153. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( ).
A. 收益能夠量化;
B. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化;
C. 收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化;
D 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化.
154. 某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年, 包括土地開發(fā)和房屋建造過(guò)程, 至今已有8年, 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬(wàn)元, 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40%, 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%, 該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元.
A. 457.4;
B. 476.98;
C. 686.10;
D. 715.48.
155. 某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米, 房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元, 其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元, 某人購(gòu)買了其中300平方米, 該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有土地份額為( )
A.5.00%;
B. 5.25%;
C. 5.42;
D. 5.75%
更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
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