2011年房估師理論與方法備考強化練習題(31)
更新時間：2011-03-03 13:45:32
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151. 在進行房地產狀況修正時, 應注意可比實例的房地產狀況是( )的房地產狀況.$lesson$
A. 估價時點;
B 搜集可比實例時;
C. 進行房地產狀況修正時;
D. 成交價格所反映.
152. 某宗房地產的土地面積為1000平方米, 建筑面積為1400平方米, 現需拆除重建, 估計建筑拆遷費用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米, 則該宗地的土地減價修正額為( )元/平方米.
A. 50;
B. 250;
C. 300;
D. 350.
153. 收益法適用的條件是房地產的( ).
A. 收益能夠量化;
B. 風險能夠量化;
C. 收益和風險其一可以量化;
D 收益和風險均能量化.
154. 某宗房地產的土地使用年期為40年, 包括土地開發和房屋建造過程, 至今已有8年, 預計該宗房地產正常情況下年有效毛收入為100萬元, 運營費用為40%, 該宗房地產的資本化率為8%, 該宗房地產的收益價格為( )萬元.
A. 457.4;
B. 476.98;
C. 686.10;
D. 715.48.
155. 某宗房地產的總建筑面積為6000平方米, 房地產總價值為2400萬元, 其中土地價值為800萬元, 某人購買了其中300平方米, 該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有土地份額為( )
A.5.00%;
B. 5.25%;
C. 5.42;
D. 5.75%
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