2011年房估師理論與方法備考強化練習題(29)
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141. 某宗土地取得成本為1000萬元, 開發成本為1500萬元, 管理費用為75萬元, 銷售費用為35萬元, 投資利潤率為12%, 則開發商利潤為( )萬元.$lesson$
A. 180.0;
B. 300;
C. 309.0;
D. 313.2.
142. 某可比實例的成交價格為2400元/平方米, 建筑面積100平方米, 首期付款12萬元, 其余半年后支付8萬元, 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為( )元/平方米。
A. 2290.91;
B. 2326.41;
C. 2344.16;
D. 2308.66.
143. 現有某總建筑面積為15000平方米的在建工程, 已知土地使用年取為40年(自開工之日起算), 計劃開發期為3年, 現已進行1.5年。估計建成還需1.5年, 投入使用后年凈收益為480萬元, 資本化率為8%, 折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折現到現在為( )萬元。
A.3939.61;
B. 4433.88;
C. 4768.50;
D. 5652.09.
144. 某宗房地產的收益年限為40年, 預測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產的收益價格為( )萬元。
A.195;
B. 210;
C. 213;
D. 217.
145. 同類房地產的市場價格之所以相互牽掣, 是因為相互之間有一定的( ).
A. 互補性;
B. 權益差別;
C. 替代性;
D. 外部環境差異
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