2011年房估師理論與方法備考強化練習題(28)
更新時間：2011-03-03 13:42:28
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136. 兩宗房地產的凈收益相等, 其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時, 則該宗房地產的( ).$lesson$
A. 資本化率應較高, 價值較低;
B. 資本化率應較低, 價值較高;
C. 資本化率應較高, 價值較高;
D. 資本化率應較低, 價值較低.
137. 估價時點應與( )的日期相一致.
A. 簽訂估價合同;
B. 開始估價作業;
C. 完成估價報告;
D. 估價結果所屬.
138. 某辦公樓經過改造后, 其實際成新率通常( )用直線折舊法計算出的成新率.
A. 等于;
B. 大于;
B. 小于;
D. 無法判斷.
139. 現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地, 采用假設開發法估價, 假設按純商業用途的估算結果為800萬元, 按純居住用途的估算結果為1000萬元。該土地的評估價格應為( )萬元。
A.800;
B. 1000;
C. 1800;
D. 800～1000.
140. 判定某可比實例的成交價格比正常交易價格低6%, 則正常交易情況修正系數為( ).
A. 0.060;
B. 0.940;
C. 1.060;
D. 1.064
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