2011年房估師理論與方法備考強化練習題(26)
更新時間：2011-03-03 13:40:47
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126. 房地產估價中的價值, 一般是指( ). $lesson$
A. 使用價值;
B. 交換價值;
C. 投資價值;
D. 帳面價值.
127. 有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相同的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于( )。
A.該建筑物的價值低于拆除費用;
B. 該估價結果肯定有誤;
B. 甲土地的價值肯定高于乙土地的價值;
C. 不可能出現這種情況.
128. 某宗地規劃容積率為3, 可興建6000平方米的商住樓, 經評估總地價為180萬元, 該宗土地的單價為( )元/平方米.
A. 100;
B. 300;
C. 600;
D. 900.
129. 某商業大樓建造期2年, 建成8年后補辦了出讓手續, 土地使用年期為40年, 建筑物的經濟壽命為35年, 評估時建筑物的折舊年限應取( )年.
A. 35年;
B. 45;
C. 48;
D. 50.
130. 已知某臨街深度為30.48米(100英尺)、臨街寬度為15米的矩形地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據四三二一法則，其總價為( )萬元。
A.109;
B. 117;
C. 124;
D. 130
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